Объем выданных ипотечных кредитов в октябре 2026 года составил 308,8 млрд руб., снизившись почти вдвое к сентябрю. Это минимальный результат с февраля 2026 года. Количество кредитов сократилось почти на 40%, до 75,5 тыс. В годовом выражении сегмент просел на 36,2% по объему и на 26,4% по количеству, средний чек снизился на 17,1%, до 4,1 млн руб.
Спад последовал за сентябрьским всплеском, когда банки выдали кредитов более чем на 608 млрд руб. Заемщики спешили оформить займы до ужесточения условий семейной ипотеки с 1 октября. Теперь ставка и размер кредита зависят от числа детей в семье и региона проживания, а срок субсидирования ограничили 15 годами. Для семей с одним-двумя детьми ставки выросли до 8–12% годовых; ставку 6% можно сохранить при первоначальном взносе не менее 50% стоимости жилья.
Льготная ипотека сократилась на две трети, до 145 млрд руб., в том числе семейная — на 77%, до 92 млрд руб. В Сбербанке выдачи по семейной программе упали в 4,4 раза, до менее 69 млрд руб. В ВТБ доля льготной ипотеки в общей выдаче снизилась с 52% до 38%. В Т-Банке все октябрьские выдачи шли по рыночным ставкам.
Доля рыночной ипотеки выросла до 53%, тогда как в сентябре составляла 29%. Средневзвешенные ставки по рыночным программам на начало ноября держались на уровне 18–19% годовых. В остальных сегментах розничного кредитования динамика была скромнее: кредиты наличными сократились на 1,2%, до 510,4 млрд руб., автокредиты выросли на 6,4%, до 190,7 млрд руб., POS-кредиты — менее чем на 1%, до 24 млрд руб.
За январь–октябрь банки выдали ипотеки на 3,8 трлн руб., что на 24,3% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
