Средний ежемесячный платёж по ипотеке за квартиру в московской новостройке составил 262,5 тыс. руб. в июне 2026 года — 67% от совокупной зарплаты двух человек. По данным «Метриума» и «Плато Девелопмент», за год показатель упал на 7%, а его доля в доходах сократилась на 13 п. п.
По России в целом средний платёж по жилищным кредитам снизился на 15,9% — до 136,2 тыс. руб., а его доля в доходах жителей страны — на 16 п. п., до 62%. Аналитики объясняют снижение нагрузки падением ипотечных ставок: с 25% годовых до 18,7%. Средняя зарплата в Москве за тот же период выросла на 11,2% — до 196,8 тыс. руб., по России — на 5,7%, до 109,1 тыс. руб.
Однако цены на жильё росли быстрее зарплат: московская квартира подорожала на 23%, до 20,8 млн руб., в среднем по стране — на 11,3%, до 10,8 млн руб. Коммерческий директор «Метриума» Дмитрий Проскурин констатирует, что снижение ставок пока не компенсирует опережающий рост цен. Директор по аналитике Ricci Олеся Дзюба считает преждевременным говорить о том, что жильё стало доступнее.
На этом фоне спрос смещается на вторичный рынок: в январе–июле 2026 года число сделок там выросло на 4% год к году, до 78,6 тыс., тогда как на первичном рынке спрос за первое полугодие упал на 30%, до 16,4 тыс. сделок. В июне 2026 года на льготные программы, включая «Семейную ипотеку» со ставкой 8% годовых, пришлось 64% всех выданных жилищных кредитов, по данным «Дом.РФ».